以下楼盘按区位归类，排序不分先后，亦不代表维维说房有推荐之意，详情请看每个楼盘的具体点评。
8月淡季不淡，楼市成交量创下历史同期新高；9月是传统的楼市旺季，表现会如何？目前打算开盘的楼盘大约有40余个，首次开盘的住宅并不多，大多是加推。通常新推楼盘的套数会多一些，加推会少一些，这是供应量后继乏力的节奏？
在这个8月的最后一天，我们弄到了凌晨三点，用吐血的节奏，权把9月预计要开盘的住宅楼盘作一梳理和点评，希望对你有用。
市中心忘不掉的武林广场01
万科·新都会
楼盘信息：9月预计推出5号楼，该幢楼主力户型约、平米，价格待定。近月1、2号楼成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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万科的高端产品系列，地块容积率只有1.8，没有做「拉高拍低」，由此大多数户型都相当不错。地理位置属于近武林门的陌生区，以后发展会怎样，就看旁边的杭锅杭氧综合体（即「城市之星」）的优劣。
在近期公布的浙江省重大项目「十三五」规划实施项目中，「城市之星」排在旅游产业类的第一个，计划投入亿，建造一个总建面75万平方米的国际旅游综合体。杭州老市中心近年能发生的变化，最值得期待的可能就是「城市之星」以及武林广场的地下大商城。会做成什么样子？直接关系到周边的楼盘发展预期。
02
滨江·华家池︱华幕
楼盘信息：9月16日加推11号楼，共计套房源，户型面积为/平米，精装元/平米起。近月成交均价元/平米。
wiwishuofang
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滨江·华家池的住宅部分已经许久未开盘，接下来的价格据说是6万/平米，到底如何，只能观察。如果以6万的单价来计算，做成类住宅的「华幕」性价比就凸显了，同样的总价可以买住宅的两倍大面积，居住的尺度感不言而喻。当然，涨价的动能会差一些，二手转让的灵活性会差一些，是自住的好选择。
城东热炒多年终于冒烟03
保利·中央公馆
楼盘信息：预计9月中旬加推11号楼2单元，共套，主力户型-平米，价格待定。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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据说中央公馆9月份会有大动作，推出户型的可定制方案，就是比装修定制更进了一步。比如图纸上看到的三房，可以应你的要求改成一房或两房。如今的「定制」，是越来越深入骨髓了，是不是能获得市场的认可，还是只迎合了小部分受众的需求，有待检验。不过，多一些选择总是好的。
04
滨江德信·东方星城
楼盘信息：9月加推60套新房源，户型为-方，均价待定。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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价格估摸着也要爬上3W大关了，加上附近有新的地块在公告，有新的项目打算推出，城东的热度一时半会消退不了。城东核心区的位置、滨江与德信的品牌组合，在新房的供应堆里，还是会有号召力。
「潜伏」在城东多年的华润·欢乐颂近期宣布动工，这意味着缺少配套的城东核心区，有了些期待。
05
信宇·锦润公寓
楼盘信息：还剩2、6号楼未开，预计9月开盘。主力户型89-平米，价格待定。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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如果不说，肯定不知道这个楼盘还有房在售，但真的还有。已经是现房，每一套房子都可以看到角角落落，暂时不知道新的楼幢会开什么价格，附近的期房已经没有低于2.5W的了。
有一点得注意，看现房，你可能看到的都是缺点；但谁能保证，你买的期房，交付时没有缺点。所以，不要被期房迷惑，现房的优劣势能让你判断更清晰。
06
德信大家·钱江府
楼盘信息：9月加推TOP系列13号楼，主力户型方边套和90方中间套，均价待定。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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钱江府的位置其实是在钱江新城以内了，还没完全衔接上，跟城东的好多楼盘倒是只隔一条马路，所以价格卖的还是城东的价格。当然也不低了，楼王据说也要到3W的单价了。哎，只能一声叹息。
整个城东，好一点的位置好一点的房子，要找便宜点的，去挑次新房吧，差不多还能控制在2.5W左右。
九堡老地块，新发现07
滨江·铂金海岸
楼盘信息：预计9月加推新房源，主力户型-平米，均价待定。首开的5号楼最近成交均价约元/平米。
wiwishuofang
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九堡许久没有新的楼盘，也没有新的变化，所以看起来似乎有些被遗忘。还好，铂金海岸带来了一些新的气息。沿江区块大量楼盘是上一个年代的产物，超大的户型，不够好的品牌，让区块碰到了瓶颈。铂金海岸拥有一线江景，配置了滨江房产的产品队伍，以及改良后的户型定位，价位也尚可，8月两次开盘两次售罄。
至于区块，江河汇流区的发展，对九堡沿江一带应该会有带动作用，毕竟本身的生活以及交通都还是方便的。
滨江一切皆有可能08
滨江金茂府
楼盘信息：说不定开盘时间会推至10月，一期是高层，主力户型-平米。
wiwishuofang
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滨江缺少好地段的新房子，于是金茂府备受期待。客观的说，这是滨江区成熟的生活圈里，极少数的新盘之一，另外户型设计得还比较好，也运用了金茂的科技系统。不管最后的交付状态怎样，从先天条件来说，还是优越的。
这个楼盘热销，应该已是定局，除非定价特别夸张。
09
银杏汇
楼盘信息：预计9月加推2号楼，户型面积-方，价格待定。
wiwishuofang
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一桥附近的滨江区楼盘，景观视野很好，但是户型超大总价高，所以卖得慢。当然，还有一个主要原因是，既然要一掷千金，总要考虑方方面面。对开发商的信任感，还是普遍偏低，如果最后的现房能跟样板房一样，应该是会被认可的；如果差距比较大，那就麻烦了。
10
绿地旭辉城
楼盘信息：加推精装酒店式公寓“峰汇”。户型58-平米，均价00-元/平米。该类房源近期无成交。
wiwishuofang
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买哪里的酒店式公寓，无非是一个「租」。即使奥体现在飞上了天，酒店式公寓还得打回原形，得计算回报率。这个价格比目前滨江区的核心位置，要贵了不少，生活、地铁的方便程度却差了不少，这笔帐得好好算算。
大江东下沙再过去11
滨江?大江之星
楼盘信息：9月10日启动认筹，户型建筑面积79-平米，单价元/平米起。大江之星近月成交均价元/平米，近七日部分成交房源均价上万。
wiwishuofang
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买这样的新兴板块，尽量买龙头楼盘，万一有什么风吹草动，最安全。目前来看，还是大江之星能引领整个大江东板块。
之江早慧而晚熟12
华润·之江九里
楼盘信息：预计9月加推3号楼，主力户型平米，价格待定。之江九里近月成交均价元/平米，因为夹杂着排屋，最近一次成交均价已达3万元/平米。
wiwishuofang
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居然还有房！好吧，看在面积这么大的份上，表示理解。华润当年多在之江拿地，一直是个坑，如今总算填起来了。周边的小户型基本都是被抢，大户型，那就靠价格冲冲冲！
城南好久不见13
滨江·象牙海岸
楼盘信息：预计9月份首推主力户型-平米多层叠墅，价格待定。
wiwishuofang
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每当路过这个楼盘，总会萌生个念头：「如果能砸了，重新设计重新盖，该有多好」。楼盘就在风景独好的白塔，这一带背山面水，位置不要太好。房子已经造好，滨江中途接了盘，要做很大更改估计也难，可惜了。
申花比老城西还热闹？14
碧桂园·西江月
楼盘信息：9月加推高层，户型为-平米，均价待定。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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锦绣之城的亮相，应该会抢走西江月的不少客户，装修比它好，位置比它好，品牌比它好，总价比较接近，好吧，以后拿地都离滨江远一点，或者就像华家池板块一样让滨江先卖完。
还好高层的单价会略低一些，但的的确确是被动了。
15
浙旅德信·西宸
楼盘信息：9月加推最后一幢高层3号楼，主力户型89-方，价格待定。西宸近月成交均价元/平米。
wiwishuofang
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西宸门口最近在造地铁，这一段的萍水路封闭起来了，足以说明，离地铁口还是近的。当然申花也是热的，在它南面的地价8月又创新高，这团燃起的火还真浇不灭。
16
滨江·锦绣之城
楼盘信息：9月初首开，推出3、4号楼共计套房源，户型面积为平米、平米、平米、平米和平米，预计均价为元/平米。
wiwishuofang
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锦绣之城最厉害的不是一房难求，而是一下子推出了8套实体的样板房，层高、面宽、各个功能空间，一览无余，且没法做假。不光装修的风格能挑，也能清晰的看到大堂、电梯、楼道等公共部位的配置，这是对消费者的一种保障。
顺理成章就变成了近期的大热门，也是市场的标杆楼盘。只看单价的话，会感慨房价真不低；可是跟其他楼盘一比较，会觉得一房难求还是有道理的。申花路以北的蓝孔雀一带，大户型毛坯都卖到快3.5W了，一对比性价比高低就明显了。
另外定价可作为一种思考，即使比它差的位置楼面地价都卖到3.4W，即使是滨江的品牌，锦绣第一批房子也不过是带装修卖4.3W，所以别拿地价跟房价作密切关联。
城北一条德胜定中心17
首开·武林8栋
楼盘信息：9月底加推4#楼3、4、5单元，主力户型为89方，预计均价元/平方米。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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真的要卖2.5W吗？弱弱的打个问号。这里的位置很特殊，既有点像城北，又接着城东，南面又是新都会这样的市中心高端物业。这区属划分还真有点难。不管卖原来的2W出头也好，还是2.5W也好，绝对的单价在主城区里还是算低，多亏了高架跟铁路，而且现在卖的房源受到的干扰已经比较少了。
长睦发展靠丁桥18
新城·红郡
楼盘信息：加推6号楼，89平米为主，00-元/平米。近月成交均价为元/平米。
wiwishuofang
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本来想说长睦一带是主城区最后的洼地，新楼盘一出，立马把价格给抬上来了。没关系，边上还有好多，云锦城、罗兰香谷、格林格林等等，都是现房啦，花点时间多看看吧。
19
卓越·蔚蓝领秀
楼盘信息：9月推售5#楼89-平米新品，均价待定。近月成交均价为69元/平米。
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对，还有卓越这个。长睦在丁桥跟星桥的中间，是主城区范围内，目前的主城区低价选择区。卓越的楼盘在长睦一带设计得算漂亮的，就是位置略偏了一点，接近星桥了。就看你的喜好了！
未来科技城
热火那个朝天20
万科·溪望
楼盘信息：首期将推出建筑面积约、方“横溪排屋”。
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就在阿里巴巴西溪园区的正门口，容积率比较低，门口还有个大公园，在未来科技城的位置属上乘。
比较有亮点的是排屋的面宽，平方左右的户型可以有10.7米的南向面宽，面宽是排屋最有意义的选择标准。还有就是整个社区是装修成品，不做装修的排屋是长时间的工地，比较难形成居住氛围。
21
金地·西溪风华
楼盘信息：洋房加推，户型面积为-㎡，均价20元/平方米。洋房近月成交均价为元/平米，排屋元/平米。
wiwishuofang
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位置也比较好，同在阿里巴巴西溪园区南面，容积率也低，靠着西溪大盘西溪风情。以多层洋房为主，户型还理想，默默的觉得这是未来科技城里单价比较实惠的一个。装修是后期定制的，这是好事也是坏事，好的方面是可以有更多自由的选装，不好的是万一有邻居选了毛坯，对入住后的社区秩序影响会比较大。
22
北大资源·未名府
楼盘信息：开盘房源待定，户型面积为89-㎡，均价元/平方米。近月成交均价为元/平米。
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地铁还方便，其他就没什么好评价的了，都不出彩，总价会因为是毛坯交付而略低。
23
合景天峻
楼盘信息：加推4号楼，户型面积为89-㎡，预计均价2.6万-2.8万/㎡。近月成交均价为元/平米。
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未来科技城的定价，已经没有清楚的界限了。以前文一西路是界限，路南贵，路北便宜，现在，基本都贵！到这个价位段，只能一个个的看过来了，还好选择余地还是有，合景自己的映月台就便宜得多。
24
万通时尚公馆
楼盘信息：加推5号楼，户型面积为89-㎡，预计均价2.3万/㎡。近月无成交。
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基本如上文，没什么特别的优势，劣势也不明显，除了开发商小一点。整个未来科技城，从东到西，逐一挑吧，矮子里挑长子。别忘了既然不讲究开发商，就别忽略一些尾盘。
临平一座挺努力的副城25
崇邦·余之城
楼盘信息：9月加推，80-平米，均价待定。近月成交均价为75元/平米。
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临平新城的房价近期也已经水涨船高了，以地铁口的余之城为代表。差不多要1.3W-1.5W左右的单价了，还是卖得挺俏的。楼市的热度的确会慢慢的延伸，临平就是最好的例证，会比热门区域慢一点而已。这个位置，有多少想像空间，就看以后余之城、欢乐城的商业做得怎么样了。
26
东晖·龙悦湾
楼盘信息：加推2号观澜组团，-平米，均价元/㎡。近月成交均价为元/平米。
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去年绝对低价入市，现在已经算不上了。超山的位置还是偏，不是把那儿当个景点，到达率会比较低。用边上另外一家开发商的说，「要再来开发，除非地是送的」。
用一个类推吧，临平好起来了，临平山北才会好；临平山北好起来了，这里才会好。那就多花点耐心吧。
萧山城区不再只属于萧山人27
中国铁建德信·君宸
楼盘信息：预计9月加推新房源，80-平米，价格待定。近月成交均价为元/平米。
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宝龙广场的开张，给市北单元注入了新的活力，君宸是能直接受益的。
28
顺发旭辉·国悦府
楼盘信息：预计9月加推，、平米，价格待定。近月成交均价为元/平米。
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在萧山的老城区，旺角城旁边，即将新推的产品做了新的升级，定价估计也会大升级。附近好点的楼盘，例如钱塘明月，已经大升级了。今年萧山的高价楼盘，竞争还不是白热化，明年就难说了。萧山对高价产品，到底有多少承受力，并不笃定。
29
万科·海上明月
楼盘信息：预计9月开8号楼，主力户型82、90、、平米，价格待定。近月成交均价为元/平米。
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·维维楼盘评论·
跟君宸一样，地理位置是比较方便的；全盘精装，跟周边的所有楼盘就有定位差异。
30
中国铁建·江南国际城
楼盘信息：预计9月加推大户型。近月成交均价为元/平米。
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·维维楼盘评论·
更靠风情大道一些，也就是地铁会更方便，其他，跟附近的楼盘比较，差不太多。
PS：近期价格变化有点大，近期成交均价取自透明售房网，最终开盘价格以售楼现场为准。
编辑︱蘑菇酱菠萝派版式︱佛跳墙
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